W pierwszym kwartale 2025 roku na rynku powierzchni handlowych w Polsce odnotowano jedną z najniższych kwartalnych podaży nowych obiektów w ostatnich latach, wynoszącą 40 500 mkw. Ukończono trzy nowe inwestycje - M Park w Mrągowie (15 330 mkw.), M Park w Brzezinach (5 900 mkw.) oraz OTO Park w Żaganiu (6 500 mkw.) - oraz rozbudowano dwa istniejące obiekty w Częstochowie i Tarnobrzegu, dodając do nich łącznie 10 200 mkw.
-
zdjęcie ilustracyjne, źródło: projektinwestor.pl
Jak wynika z raportu Colliers, każdy z nowych projektów skoncentrowany był w miastach liczących poniżej 100 tys. mieszkańców, co wpisuje się w rosnący trend deweloperski stawiający na obiekty typu parki handlowe. Pod koniec kwartału w trakcie budowy było około 500 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni handlowej, z czego 78% dotyczyło parków handlowych.
Eksperci wskazują, że spadek nowej podaży jest efektem wzmożonej aktywności deweloperskiej w ostatnim kwartale 2024 roku, kiedy otwierano liczne inwestycje w okresie przedświątecznym. Jednocześnie rynek wykazuje nadal wysoki potencjał rozwojowy, zwłaszcza w mniejszych miejscowościach.
Reklama
Zmiany na rynku najemców i właścicieli
Na początku 2025 roku na polskim rynku zadebiutowało pięć nowych marek, w tym Guess Jeans i dziecięca marka Armağan. W międzyczasie część inwestorów zdecydowała się na zamknięcie starszych, mniej rentownych obiektów, takich jak Galeria Bemowo w Warszawie czy Galeria Dębiec w Poznaniu.
Właściciele coraz częściej dostosowują swoje nieruchomości do nowych trendów konsumenckich. Przykładem jest modernizacja zabytkowej Hali Targowej w Gdańsku, która, obok części handlowej, zyska poszerzoną ofertę gastronomiczną i kulturalną. Podobne zmiany zrealizowano w poznańskim Starym Browarze, gdzie otwarto nowy food hall.
Konsolidacje i inwestycje
Rok 2025 przynosi także zauważalne ruchy konsolidacyjne. Grupa XXXLutz planuje przejęcie pozostałych 50% udziałów w Grupie BRW, podkreślając dynamiczność rynku. Jednocześnie rozwijane są nowe inwestycje. Ceetrus i Apsys zapowiedzieli realizację wspólnego projektu Wilanów Park, a Ceetrus uzyskał pozwolenie na budowę obiektu w Góraszce.
Na koniec I kwartału 2025 roku całkowita powierzchnia nowoczesnych centrów handlowych w Polsce wynosiła 13,4 mln mkw., a liczba obiektów sięgnęła 674. Ich nasycenie wynosi obecnie ok. 344 mkw. na 1000 mieszkańców. Rynek pozostaje dynamiczny, a jego rozwój oparty jest na dostosowywaniu się do ewoluujących potrzeb konsumentów i rosnącym udziale parków handlowych jako preferowanego formatu inwestycyjnego.
