Międzynarodowa agencja Cushman & Wakefield przedstawiła analizę aktywności inwestycyjnej na polskim rynku nieruchomości magazynowych w pierwszym kwartale bieżącego roku. Wartość inwestycji wyniosła ponad 202 mln EUR, co oznacza wzrost o 47% w porównaniu do analogicznego okresu w roku ubiegłym. Jest to wyraźny dowód na utrzymującą się dynamikę tego segmentu i wzrost zaufania funduszy do polskiego sektora logistycznego.
Wyniki pierwszego kwartału 2025 wskazują na powrót do transakcji portfelowych. Pomimo braku pojedynczych transakcji przekraczających 100 mln EUR, obserwowane procesy inwestycyjne zwiększają szansę na zawarcie takich umów w kolejnych miesiącach. Jednocześnie strategie inwestycyjne coraz częściej koncentrują się na nieruchomościach z dłuższymi okresami obowiązywania umów najmu oraz tych, które oferują uproszczony proces zwrotu z inwestycji, takich jak sale-and-leaseback.
Reklama
Stopy kapitalizacji dla najlepszych nieruchomości logistycznych w Polsce pozostają stabilne, z benchmarkowymi wartościami na poziomie 6,25%, co może ulec zmianie w związku z poprawą warunków finansowania w nadchodzących kwartałach.
Banki nadal wykazują wysoki poziom zainteresowania finansowaniem projektów logistycznych, szczególnie tych ulokowanych w uznanych hubach i wynajętych przez renomowanych najemców. W przypadku starszych budynków, większe znaczenie mają kryteria ESG oraz strategie dekarbonizacyjne, co wpływa zarówno na decyzje banków, jak i końcową wycenę nieruchomości.
Warto zauważyć, że kwestie zrównoważonego rozwoju, choć wciąż trudne do precyzyjnej wyceny, coraz bardziej kształtują decyzje inwestycyjne. Czynniki ESG wpływają na koszty operacyjne, poziom czynszów oraz oczekiwania zarówno inwestorów, jak i instytucji finansowych, wyznaczając nowe standardy w ocenie wartości aktywów.
