Międzynarodowa agencja Cushman & Wakefield przedstawiła analizę rynku biurowego w Polsce na koniec 2024 roku. Aktywność najemców, zarówno w Warszawie, jak i w miastach regionalnych, utrzymała się na poziomie zbliżonym do 2023 roku. Równocześnie, rynek kapitałowy odnotował znaczące ożywienie z wolumenem inwestycyjnym wynoszącym 1,64 mld EUR w transakcjach kupna/sprzedaży.
-
The Form, źródło: materiały prasowe
Podaż – stagnacja w aktywności deweloperskiej
Całkowite zasoby powierzchni biurowej na największych rynkach w Polsce osiągnęły 13,1 mln mkw. W 2024 roku oddano do użytku 228 000 mkw. nowych przestrzeni, głównie w Warszawie, Wrocławiu i Katowicach. Największe ukończone projekty to m.in. The Form w Warszawie (29 400 mkw.) oraz Grundmana Office Park A w Katowicach (20 700 mkw.). Obecnie w budowie znajduje się około 340 000 mkw. nowej powierzchni, co stanowi spadek o około 80% w porównaniu z początkiem 2020 roku.
Popyt – stabilizacja wynajmu
W Warszawie całkowity popyt na biura w 2024 roku wyniósł 740 200 mkw., co było spadkiem jedynie o 1% rok do roku. Liczba transakcji wyniosła 757, co oznaczało spadek o 7%. W miastach regionalnych popyt utrzymał się na poziomie 714 000 mkw., czyli spadek o 4% względem rekordowego 2023 roku. Największe zapotrzebowanie pochodziło z branży IT, usługowej i produkcyjnej, a renegocjacje umów stanowiły 51% transakcji.
Reklama
Pustostany – niewielkie zmiany
Średni wskaźnik pustostanów w Polsce wyniósł 14,3%, rosnąc o 0,2 punktu procentowego względem 2023 roku. W Warszawie spadł do poziomu 10,6%, a w miastach regionalnych wynosił 17,8%. Na koniec 2024 roku dostępna powierzchnia biurowa wyniosła 1,87 mln mkw., co oznaczało wzrost o 3% rok do roku.
Czynsze – stabilność z niewielkimi wzrostami
W Warszawie stawki za biura w centrum wahały się od 22 do 26 EUR/mkw. miesięcznie, podczas gdy poza centrum wynosiły 13,50–16,50 EUR/m². W miastach regionalnych najlepsze lokalizacje oferowały czynsze w granicach 12,50–17,00 EUR/mkw.
Rynek inwestycyjny – wzrost wolumenu w Warszawie
Wartość transakcji inwestycyjnych w 2024 roku osiągnęła 1,64 mld EUR. W Warszawie zanotowano ponad trzykrotny wzrost r/r, osiągając 1,34 mld EUR, co stanowiło 82% całkowitego wolumenu. Największe transakcje to sprzedaż Warsaw Unit za 280 mln EUR oraz P180 za ok. 100 mln EUR.
Pomimo wyzwań rynek biurowy w Polsce udowadnia swoją atrakcyjność i stabilność, przyciągając zarówno inwestorów zagranicznych, jak i krajowych.
