Sektor prywatnych akademików w Polsce dynamicznie się rozwija. Jak wynika z raportu CBRE „Prywatne akademiki w Polsce – czas nowych obiektów”, w 2025 roku oddano do użytku 12 nowych inwestycji, które łącznie oferują około 3,8 tys. miejsc dla studentów. W realizacji znajduje się obecnie 8 kolejnych obiektów, a blisko 30 jest na etapie planowania.
Według CBRE Polska pozostaje atrakcyjnym rynkiem dla inwestorów zainteresowanych segmentem PBSA (Purpose Built Student Accommodation). W 2024 roku wartość inwestycji w prywatne akademiki w Europie wzrosła o 9% rok do roku, a w pierwszej połowie 2025 r. osiągnęła połowę wyniku z całego poprzedniego roku. Z raportu CBRE European Investor Intentions Survey 2025 wynika, że 62% inwestorów planuje zwiększyć zaangażowanie w tzw. sektory alternatywne, z czego połowa wskazuje właśnie rynek prywatnych akademików.
– Polska ma dobre warunki do dalszego rozwoju tego segmentu. Podaż nowoczesnych akademików nadal nie zaspokaja potrzeb rynku, a czynsze kształtowane są w sposób wolnorynkowy. Dla części inwestorów wyzwaniem pozostaje rozliczanie czynszów w złotówkach przy działalności prowadzonej w euro – mówi Przemysław Łachmaniuk, Co-Head of Living, Senior Director, Capital Markets w CBRE.
Reklama
Od 15 lat w Polsce corocznie powstają nowe prywatne akademiki, jednak w ostatnich latach tempo realizacji wyraźnie wzrosło. W 2023 i 2024 roku w największych ośrodkach akademickich otwarto 12 takich obiektów, a w samym 2025 roku liczba nowych budynków osiągnęła rekordowy poziom. Najwięcej inwestycji powstało w Warszawie – 6 obiektów oferujących łącznie ponad 1,7 tys. miejsc noclegowych.
Pomimo wzrostu podaży, zapotrzebowanie na miejsca w akademikach pozostaje wysokie. W żadnym z głównych miast akademickich nie ma wystarczającej liczby miejsc w stosunku do liczby studentów. Największy deficyt obserwuje się w Warszawie, Wrocławiu i Poznaniu.
Rosnący popyt wynika zarówno z liczby studentów krajowych, jak i z napływu cudzoziemców studiujących w Polsce. Dla wielu z nich prywatne akademiki stanowią bardziej przejrzystą i dostępną alternatywę wobec tradycyjnego rynku najmu.
– Profesjonalnie zarządzane akademiki oferują nie tylko zakwaterowanie, ale też sprzyjają integracji studentów i zapewniają wysoki standard organizacji życia codziennego – dodaje Łachmaniuk.
