Polski rynek hotelowy w pierwszej połowie 2026 roku znalazł się w okresie wyraźnych zmian. Z jednej strony spadła wartość transakcji inwestycyjnych, z drugiej – rosła podaż, a wyniki operacyjne hoteli pozostawały na wysokim poziomie. Polska korzysta przy tym z dobrej koniunktury na rynku Europy Środkowo-Wschodniej.
Według danych Cushman & Wakefield, w pierwszych sześciu miesiącach 2026 roku wartość transakcji hotelowych w Polsce wyniosła 59 mln euro, czyli o 24 proc. mniej niż w analogicznym okresie poprzedniego roku. Przedmiotem sprzedaży były cztery hotele oferujące łącznie 445 pokoi.
Wśród największych transakcji znalazły się Hampton by Hilton Krakow Airport, IBB Hotel Gdańsk oraz Havet Hotel Resort & Spa w Dźwirzynie. Pokazuje to, że aktywność inwestorów nie ogranicza się wyłącznie do największych miast. Kapitał trafia zarówno na rynki regionalne, jak i do obiektów wypoczynkowych.
Reklama
Hotele poprawiają wyniki
Pomimo słabszego rynku inwestycyjnego, wyniki operacyjne hoteli w Polsce i całym regionie pozostają pozytywne. W pierwszej połowie 2026 roku wskaźnik RevPAR w Polsce wzrósł o 4,6 proc. rok do roku.
Jeszcze lepsze wyniki odnotował cały region CEE-6, gdzie RevPAR wzrósł o 8,2 proc. Dla porównania, w całej Europie wzrost wyniósł 3 proc.
Największą dynamikę wśród stolic regionu odnotował Budapeszt, gdzie RevPAR wzrósł o 15,3 proc. Kolejne miejsca zajęły Bratysława i Praga. Wzrost wyników hotelowych był wspierany zarówno przez rosnące ceny pokoi, jak i poprawę poziomu obłożenia.
Warszawa liderem nowej podaży
Warszawa pozostaje najważniejszym rynkiem rozwoju nowej podaży hotelowej w Polsce i jednym z najbardziej dynamicznych w regionie. Według prognoz liczba pokoi hotelowych w stolicy zwiększy się w całym 2026 roku o 7,2 proc. – najwięcej spośród stolic państw CEE-6.
Jednocześnie wysoka aktywność deweloperska nie wpłynęła dotychczas negatywnie na wyniki rynku. Warszawa utrzymuje najwyższy poziom obłożenia wśród stolic regionu.
Rozwój rynku hotelowego widoczny jest jednak szerzej. Polska, obok Włoch i Austrii, znalazła się wśród europejskich krajów, w których odnotowano wyraźny wzrost liczby dostępnych pokoi hotelowych.
Inwestorzy stawiają na jakość
W całym regionie CEE-6 wolumen transakcji hotelowych wyniósł 314 mln euro. Było to mniej niż w wyjątkowo aktywnym pierwszym półroczu 2025 roku, jednak poziom aktywności pozostawał wyższy niż w kilku wcześniejszych latach.
Łącznie w regionie sprzedano 21 hoteli oferujących ponad 3,1 tys. pokoi. Największą część wolumenu stanowiły obiekty z segmentów Upper Midscale i Midscale, co pokazuje rosnące zainteresowanie hotelami funkcjonującymi w bardziej masowych i stabilnych segmentach rynku.
Stopy kapitalizacji dla najlepszych aktywów hotelowych w stolicach CEE-6 pozostawały stabilne. W Warszawie nie odnotowano zmian w porównaniu z poprzednim rokiem.
Europa koncentruje się na dużych transakcjach
W pierwszej połowie 2026 roku wartość inwestycji hotelowych w Europie wyniosła 11,7 mld euro. Choć był to wynik o 9,5 proc. niższy niż rok wcześniej, pozostawał niemal o jedną piątą wyższy od średniej z ostatnich dziesięciu lat.
Rynek coraz mocniej koncentruje się na dużych i wysokiej jakości aktywach. Liczba transakcji o wartości przekraczającej 100 mln euro wzrosła o 30 proc., a średnia cena za pokój osiągnęła 228 tys. euro.
Dla polskiego rynku oznacza to, że mimo spadku wolumenu transakcji w pierwszej połowie roku, fundamenty sektora pozostają dobre. Rosnąca podaż, poprawiające się wyniki hoteli i zainteresowanie inwestorów różnymi typami lokalizacji – od największych miast po rynki wypoczynkowe – wskazują na coraz większe zróżnicowanie krajowego rynku hotelowego.
