Grupa Develia osiągnęła w I kwartale 2025 roku 65,2 mln zł zysku netto, co oznacza spadek o 23% w porównaniu do analogicznego okresu roku ubiegłego, gdy zysk netto wyniósł 84,4 mln zł. Przychody grupy wyniosły 253,5 mln zł w porównaniu do 401,6 mln zł w I kwartale 2024 roku, co oznacza spadek o 37%.
Niższe przychody wynikały z mniejszej liczby przekazanych mieszkań, w szczególności lokali realizowanych przez Develię bez współpracy typu joint venture. Mieszkania zrealizowane w ramach współpracy z Grupo Lar Polska stanowiły 30% wszystkich przekazań w analizowanym okresie. W przypadku lokali realizowanych w ramach joint venture wyniki uwzględniono w pozycji „udział w zyskach jednostek ujmowanych metodą praw własności”. W I kwartale 2025 roku wyniosły one 13,3 mln zł wobec 0,7 mln zł straty w analogicznym okresie 2024 roku.
Develia sprzedała w I kwartale 2025 roku 951 mieszkań, czyli o 87 mniej niż w tym samym okresie roku poprzedniego. Przekazano 524 mieszkania, co oznacza spadek o 12% r/r. Zarząd planuje w całym roku 2025 przekazać od 2 900 do 3 100 lokali, przy czym największą liczbę przekazań przewiduje się w IV kwartale.
Na koniec marca 2025 roku stan gotówki i krótkoterminowych aktywów finansowych wynosił 682,5 mln zł, w porównaniu do 840,6 mln zł na koniec 2024 roku. Zobowiązania finansowe wyniosły 893,2 mln zł wobec 915 mln zł na koniec 2024 roku.
Reklama
Transakcje i rozwój działalności
W kwietniu 2025 roku Develia podpisała umowę przedwstępną dotyczącą zakupu 100% udziałów Bouygues Immobilier Polska za 66,5 mln euro (około 283,6 mln zł). Dzięki tej transakcji Develia zwiększy liczbę realizowanych projektów mieszkaniowych oraz potencjał gruntowy w Warszawie, Poznaniu i Wrocławiu. Finalizacja umowy planowana jest do 30 czerwca 2025 roku, pod warunkiem uzyskania zgody Prezesa UOKiK.
W ramach dywersyfikacji działalności podstawowej, Develia kontynuuje rozwój w sektorach PRS i PBSA. W styczniu spółka zakupiła grunt we Wrocławiu pod budowę akademika z około 600 pokojami. Projekt ma zostać zrealizowany w latach 2026-2028.
Perspektywy na przyszłość
Zarząd podkreśla, że spadek zysków w I kwartale 2025 roku wynika głównie z harmonogramu realizowanych projektów i struktury przekazań, w tym znacznego udziału lokali zrealizowanych w ramach joint venture. Spodziewana kumulacja przekazań w IV kwartale ma istotnie wpłynąć na roczne wyniki finansowe.
W lutym 2025 roku Develia wyemitowała obligacje o wartości 160 mln zł, co potwierdza stabilność sytuacji finansowej spółki i jej zdolność do finansowania strategicznych transakcji. Ponadto, spółka rekomendowała wypłatę rekordowej dywidendy w wysokości 265,5 mln zł (0,58 zł na akcję) z zysków osiągniętych w 2024 roku.
