Polski rynek nieruchomości komercyjnych wyraźnie przyspieszył. W pierwszej połowie 2026 roku wartość transakcji inwestycyjnych sięgnęła 3,03 mld euro, co oznacza jeden z najlepszych wyników w ostatniej dekadzie. Według BNP Paribas Real Estate Poland na wysoką aktywność inwestorów wpływają m.in. dobre perspektywy gospodarcze, stabilizacja wycen nieruchomości oraz poprawa warunków finansowania.
-
grafika podglądowa, źródło: projektinwestor.pl
Za znaczną część wolumenu odpowiadały duże transakcje o wartości przekraczającej 100 mln euro. W 2026 roku polska gospodarka ma wzrosnąć o około 3,5 proc., co dodatkowo wzmacnia zainteresowanie inwestorów aktywami generującymi stabilne dochody.
Największym zainteresowaniem w pierwszej połowie roku cieszył się sektor handlowy, szczególnie centra i parki handlowe. Mocną pozycję utrzymał również rynek magazynowy, na którym zawierano m.in. transakcje portfelowe oraz sprzedaż nieruchomości w formule sale-and-leaseback. Na rynku biurowym widoczne jest natomiast stopniowe odbudowywanie popytu na najlepsze obiekty, zarówno w Warszawie, jak i największych miastach regionalnych.
Reklama
Jedną z największych transakcji było przejęcie portfela mieszkań na wynajem Resi4Rent przez Vantage Development od Echo Investment i Griffin Partners za 575 mln euro. Transakcja potwierdziła rosnącą dojrzałość polskiego sektora najmu instytucjonalnego i jego atrakcyjność dla międzynarodowych inwestorów.
W strukturze kapitału inwestującego w Polsce rośnie znaczenie inwestorów z Europy Zachodniej, w tym francuskich funduszy SCPI. Powrót większej aktywności inwestycyjnej wspiera również stabilizacja oczekiwań cenowych sprzedających i kupujących.
W II kwartale 2026 roku stopy kapitalizacji dla najlepszych aktywów wynosiły 6,25 proc. dla biurowców, 6,50 proc. dla centrów handlowych i 7 proc. dla parków handlowych. W przypadku nieruchomości magazynowo-logistycznych stopa kapitalizacji spadła o 0,25 pkt proc., do 6 proc., co wskazuje na utrzymującą się silną konkurencję o najlepsze aktywa.
Perspektywy dla rynku pozostają pozytywne. W kolejnych kwartałach inwestorzy powinni koncentrować się przede wszystkim na nieruchomościach najwyższej jakości, charakteryzujących się dobrą lokalizacją, stabilnym poziomem wynajęcia i przewidywalnymi dochodami.
