Szwedzka spółka Eastnine podpisała z Ghelamco umowę nabycia warszawskiego biurowca The Bridge. Wartość nieruchomości ustalono na 300 mln euro, natomiast wstępna cena transakcji wynosi około 260 mln euro. Finalizacja zakupu planowana jest na czwarty kwartał 2026 roku.
-
TheBridge, źródło: materiały prasowe
-
TheBridge, źródło: materiały prasowe
-
TheBridge, źródło: materiały prasowe
-
Bellona, źródło: materiały prasowe
-
Bellona, źródło: materiały prasowe
The Bridge to biurowiec o wysokości 174 metrów, zlokalizowany w centralnej części biznesowej Warszawy, około 500 metrów od należącego już do Eastnine biurowca Warsaw Unit. Budynek został ukończony w 2025 roku i oferuje około 55,3 tys. mkw. powierzchni najmu oraz 280 miejsc parkingowych w garażu podziemnym. W skład kompleksu wchodzi także odrestaurowany zabytkowy budynek Bellona, połączony z wieżą wspólnym lobby.
Reklama
Obecnie powierzchnia biurowca jest wynajęta w 92 proc. Siedmiu najemców zajmuje większość dostępnych powierzchni, a największymi z nich są Erste Bank Polska oraz Visa. W budynku działają również Grant Thornton, Astellas, Instytut Francuski i EssilorLuxottica. Roczne przychody z najmu wynoszą 18,2 mln euro, a średni okres obowiązywania umów przekracza 10 lat.
Transakcja zostanie przeprowadzona w formule zakupu aktywów od spółki Ghelamco The Bridge. Ostateczna cena zostanie skorygowana m.in. o czynsze dotyczące powierzchni, które nie zostały jeszcze objęte przez najemców, koszty aranżacji biur oraz uzgodnione okresy bezczynszowe.
Zakup zostanie sfinansowany z własnych środków Eastnine, kredytu bankowego w wysokości 180 mln euro udzielonego przez Erste Group oraz refinansowania części istniejącego zadłużenia portfela nieruchomości. Spółka poinformowała, że realizacja transakcji nie będzie wymagała emisji nowych akcji. Zamknięcie transakcji uzależnione jest od spełnienia warunków określonych w umowie, w tym pozyskania finansowania.
Po przejęciu The Bridge, Warszawa stanie się największym rynkiem działalności Eastnine pod względem wartości portfela nieruchomości. Spółka posiada już w stolicy biurowiec Warsaw Unit, a zakup kolejnego obiektu znacząco zwiększy jej obecność na warszawskim rynku biurowym.
Eastnine to szwedzka spółka inwestująca w nowoczesne nieruchomości biurowe na rynkach Polski i państw bałtyckich. Z kolei Ghelamco od blisko trzech dekad realizuje w Polsce projekty z sektora nieruchomości komercyjnych, obejmujące biura, mieszkania, obiekty handlowe i magazynowe.
