[Poznań] Konkurs na projekt osiedla PTBS na Naramowicach rozstrzygnięty

Zakres opracowania obejmował budynki mieszkalne wielorodzinne realizowane w segmencie budownictwa społecznego, lokale usługowe w parterach, garaż nadziemny kubaturowy oraz opcjonalnie garaże podziemne, a także zagospodarowanie terenu z układem dróg wewnętrznych, miejscami parkingowymi i zielenią pełniącą dodatkowo funkcje retencyjne. Celem konkursu było wybranie pracy najlepiej odpowiadającej wymaganiom funkcjonalno-użytkowym, ekonomicznym, kompozycyjnym, estetycznym, energooszczędnym i proekologicznym, zgodnej z ustaleniami obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Konkurs miał charakter realizacyjny, ograniczony i jednoetapowy, prowadzony na podstawie ustawy Prawo zamówień publicznych. Autor zwycięskiej pracy otrzymał zaproszenie do negocjacji w trybie zamówienia z wolnej ręki na wykonanie pełnej dokumentacji projektowej inwestycji. Szacowany maksymalny koszt realizacji określono na 72 mln zł netto, a koszt wykonania dokumentacji projektowej na nie więcej niż 3,25 mln zł netto. Pula nagród wyniosła 85 tys. zł brutto, w tym 35 tys. zł za pierwsze miejsce, 25 tys. zł za drugie i 15 tys. zł za trzecie, a pozostałe 10 tys. zł przeznaczono na wyróżnienia. Termin składania prac upłynął 7 września 2026 r., a wyniki ogłoszono 19 września 2026 r.

Pierwsze miejsce zajęła warszawska pracownia 22ARCHITEKCI. Koncepcja stanowi odpowiedź na intensywną zabudowę Naramowic, gdzie kolejne inwestycje mieszkaniowe często ograniczają się do funkcji mieszkaniowej i parkingów. Punktem wyjścia było stworzenie osiedla społecznego z zielenią, usługami i przestrzeniami sprzyjającymi codziennym spotkaniom mieszkańców. Centralnym elementem układu są trzy półotwarte, zielone dziedzińce określone przez autorów jako „polany klimaksowe”, różniące się charakterem i tworzące kolejne poziomy prywatności – od przestrzeni publicznej, przez półpubliczną i półprywatną, po prywatną. Zabudowę ukształtowano tak, aby pierwszeństwo miała przestrzeń dla pieszych, a większość miejsc parkingowych przeniesiono do wielopoziomowego garażu, uwalniając teren między budynkami na zieleń i rekreację. Architekturze nadano wyrazistą, spokojną formę, z elewacjami w odcieniach czerwieni zestawionymi z zielonymi balkonami i zielenią pnącą się po elementach wewnętrznych dziedzińców.

Drugie miejsce zajęła pracownia GWPA z Poznania. Autorzy odwołali się do tradycyjnego układu miejskich kwartałów, dążąc do stworzenia przestrzeni sprzyjającej integracji mieszkańców, z podziałem na płynnie przenikające się strefy publiczne, półprywatne i prywatne. Kompozycję oparto na dwóch krzyżujących się osiach – rekreacyjnej, prowadzonej wśród zieleni i wody, oraz poprzecznej, pełniącej funkcję głównego traktu komunikacyjnego. W miejscu ich przecięcia zaprojektowano centralny plac sąsiedzki, a otwarte korytarze zabudowy mają zapewniać przewietrzanie i korzystny mikroklimat osiedla. Wnętrze kwartału pozostaje wolne od ruchu kołowego – samochody zatrzymywane są na granicach działki i kierowane do garaży kubaturowych. Charakterystycznym elementem architektury są wycięcia w szczytach ostatnich kondygnacji, w których zaprojektowano tarasy sąsiedzkie.

Zwycięska koncepcja 22ARCHITEKCI stanowić będzie podstawę do opracowania pełnej dokumentacji projektowej inwestycji przy ul. Bielicowej, realizowanej przez Poznańskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego.