Rynek powierzchni biurowych w 2016 roku

Najwięcej powierzchni oddano do użytku w Warszawie (407 tys. mkw.), natomiast wśród miast regionalnych prym wiodły Kraków z wynikiem 149 tys. mkw. i Wrocław - 139 tys. mkw. Na koniec 2016 r. podaż na dziewięciu głównych rynkach biurowych w Polsce osiągnęła poziom 8,97 mln mkw.

Pod względem ilości wynajętej powierzchni rok 2016 był równie dobry co rok poprzedni. Wolumen transakcji w porównaniu do 2015 r. zmalał minimalnie o 2,8%, osiągając poziom 1,34 mln mkw. Absorpcja netto ukształtowała się na poziomie 614 tys. mkw. Umowy typu pre-let nadal stanowiły znaczącą część całkowitej aktywności rynkowej (25,9%).

Mimo rekordowej ilości oddanej do użytku powierzchni, współczynnik pustostanów dla Polski odnotował wzrost jedynie o 0,9 p.p. do poziomu 12,7%, (wobec 11,6% na koniec 2015 r.).

Główne rynki biurowe w Polsce

Warszawa – w ubiegłym roku w stolicy do użytku oddano 21 projektów o łącznej powierzchni ponad 407 tys. mkw. To najlepszy wynik w historii tego rynku. Najemców przyjęły m.in. Warsaw Spire A (Tower), oferujący ponad 59 tys. mkw., dwa budynki kompleksu Gdański Business Center (łącznie 49 tys. mkw.) oraz biurowiec Q22 (46,4 tys. mkw.) – wszystkie są zlokalizowane na Obrzeżach Centrum. Tu także wynajęto najwięcej powierzchni, co potwierdza trend przesuwania się granic dzielnic biznesowych wraz z zagospodarowaniem przez deweloperów dobrze skomunikowanych działek np. w pobliżu drugiej linii metra, Ronda Daszyńskiego, Dworca Gdańskiego.

W 2016 roku rynek warszawski zanotował nieznaczny spadek w popycie brutto, który ukształtował się na poziomie o 9% niższym od zeszłorocznego rekordowego i wyniósł prawie 755 tys. mkw. Również absorpcja powierzchni biurowej osiągnęła niższy poziom, a jej wartość wyniosła 238,2 tys. mkw. (- 17% rdr). Na rynku dominowały nowe umowy, których udział wyniósł 60%.

Kraków – w minionym roku  do użytku oddanych zostało 21 budynków o łącznej powierzchni 150 tys. mkw., co było rekordowo wysokim przyrostem podaży zarówno dla tego rynku, jak również w skali wszystkich miast regionalnych. Największe ukończone inwestycje to: Axis (19,3 tys. mkw.), O3 Business Campus (19,2 tys. mkw.) oraz CH2M (14,2 tys. mkw.). Na koniec 2016 r. całkowita podaż oferowanej powierzchni biurowej osiągnęła poziom 915 tys. mkw.

Na krakowskim rynku trwa boom budowlany – w fazie realizacji znajduje się ponad 270 tys. mkw., z których 77% ma być ukończone w 2017 r. W okresie od stycznia do grudnia najemcy zawarli transakcje na 188 tys. mkw., co było rekordowym wynikiem wśród miast regionalnych. Udział transakcji typu pre-let w całkowitym wolumenie wyniósł 47%. Współczynnik pustostanów w całym roku wzrósł do 7,2%, ale wciąż jest jednym z najniższych w skali kraju.

Wrocław – to drugi najbardziej dynamiczny rynek wśród miast regionalnych. W 2016 r. odnotował wzrost powierzchni biurowej o 139 tys. mkw., dzięki czemu istniejące zasoby osiągnęły poziom 847 tys. mkw. W budowie znajduje się 113 tys. mkw., co jest czwartym wynikiem wśród głównych rynków regionalnych. W całym 2016 r. zawarto transakcje na 124 tys. mkw. Znacząco wzrósł udział umów typu pre-let do poziomu 40% wobec 7,3% w 2015 r. Z uwagi na dużą liczbę oddanych projektów współczynnik pustostanów odnotował wzrost o 3,7 p.p. i wyniósł 12,5%.